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    再擔保的方式有哪些

    02:16 1181次播放 # 抵押擔保
    視頻內容
    再擔保方式主要采用固定比例再擔保、溢額再擔保和聯合再擔保三種。
    固定比例再擔保是由擔保人和再擔保人約定,對在一定擔保責任限額內的業務,擔保人將全部同類擔保業務都按約定的同一比例向再擔保人進行再擔保,每項業務的擔保費和發生的損失,也按雙方約定的比例進行分配和攤?! ?br>溢額再擔保是由擔保人將其超過預定限額的擔保責任向再擔保人進行再擔保,或由擔保人和再擔保人共同對被擔保人擔保,由再擔保人承擔超過擔保人預定限額的擔保責任,對每一項業務的擔保費和發生的損失也按雙方承擔的比例進行分配和分攤?! ?br>聯合再擔保是指對于數額較大的或超過擔保人規定擔保能力較多的單項擔保業務,經協商一致,可由省市擔保機構共同與被擔保人簽定委托保證協議,共同與銀行簽定保證合同,雙方按各自承擔責任的比例承擔相應的權利和義務?! ?br>再擔保作為一種特殊的擔保方式,其設定必須符合以下條件:1、以主擔保存在為前提。再擔保的設定必須以主債權之上已設定擔保為前提,這是再擔保設立的對象條件。2、再擔保人必須是主擔保人之外的人。3、再擔保的設立需要當事人明確約定。
    法律依據:
    《中華人民共和國擔保法司法解釋》(自2021年1月1日起廢止)第三十條第二款
    債權人債務人對主合同的履行期限作了變動,再擔保法律規定未經保證人書面同意的,保證期間為原合同約定的或法律規定的期間。
    民法典》 第六百八十七條 當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,有權拒絕向債權人承擔保證責任,但是有下列情形之一的除外:
    (一)債務人下落不明,且無財產可供執行;
    (二)人民法院已經受理債務人破產案件;
    (三)債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;
    (四)保證人書面表示放棄本款規定的權利。

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      如何寫借條

      1、借條以借款人手寫為佳,但要注意書寫規范。借條打印件同樣具有法律效力,但容易偽造。借款人簽名同時應按手印。借款人的信息一定要寫清楚身份證號,并要在書寫借條時要求借款人提供原件進行核對。 2、借款發生的日期—定要寫清楚,最好精確到日,可以在借條中約定還款日期,未約定還款日期的,借款人可隨時主張返還,約定了還款日的,需在還款日屆滿時,方可要求返還。還款日屆滿仍未返還的,出借人應在三年內起訴,逾期可能喪失勝訴權。 3、借款金額要同時用阿拉伯數字和中文大寫,并寫清幣種,如“人民幣100000.00元整(人民幣拾萬元整)”防止持有借條的人篡改。 4、款項的交付盡量選擇銀行轉賬的方式,可以在借條中明確對方收取款項的賬號和轉賬日期。對于轉賬,可以備注借款的用途。如金額較小,現金交付時應在借條中注明雙方的借款是通過現金交付的。無論哪種方式,都要求由借款人另外書寫已經收到款項的收據。借條只能證明雙方之間有借貸合同關系,不足以證明借款人已經履行了交付款項的義務。 5、如果借款人是已婚的,最好取得配偶的簽名,對于債權人而言更有保障,以避免一方以不知情為由拒絕承擔還款義務或是在法院執行,一方將財產轉移給配偶導致無法償還。 6、借條出具后,應同時收取借款人親筆簽名的身份證復印件和結婚證復印件。 7、如果金額較大,可以請律師或第三方見證,并簽名。 《民法典》第八條,民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
      田亮律師
      49893次播放 2021.04.27
    • 03:01

      借條無效的情形有哪些

      借條無效的情形有如下幾種:

      1、民間借款合同超過年利率24%的,超過的部分不受法律的保護。

      2、民間借款合同的主體是自然人的,自然人的行為能力存在瑕疵的,則該民間借款合同的效力也存在瑕疵。如自然人是限制行為能力人的如果得到其監護人的追認,則該合同發生法律效力,否則該合同無效。

      3、一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。

      4、在民間借款合同關系中,貸款人明知借款人是為了進行非法活動而借款的,其借款合同無效,不受合同法的保護。對雙方的違法借款行為,人民法院在審理中,還可依法予以制裁。

      5、民間借款合同中規定有復利條款。根據有關民間借貸案件審理的司法解釋,民間借款合同中貸款人將利息計入本金謀取高利的,屬于復利條款,該條款是無效的。在審理中發現債權人將利息計入本金計算復利的,只返還本金,利息包括復利均不受合同法保護。

      6、根據有關司法解釋,企業之間相互借貸的貸款人或者名為聯營、實為借貸的出資方尚未取得約定利息的,人民法院在審理中,應當確認雙方的借款合同關系或者聯營合同關系為無效,對雙方約定的利息還要依法收繳。

      法律依據

      《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第五十二條

      有下列情形之一的,合同無效:

      (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

      (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩蓋非法目的;

      (四)損害社會公共利益;

      (五)違反法律、行政法規的強制性規定。

      《民法典》第一百四十八條??一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
      方毅律師
      4099次播放 2021.04.27
    • 02:05

      借條是什么

      借條,是我們日常生活中經常會遇到的一個文件,它是表明債借貸法律關系的書面憑證,一般由借款人書寫,表明借款人已經向出借人借入金錢或物品。 借條應包括出借人及借款人的姓名、身份證號碼,借款金額、借款用途等基本內容,還可以包含借款利率、逾期利率、還款時間等內容。借條應由借款人簽名并捺印。一旦產生爭議,債權人可以借條作為證據向人民法院主張債權,并獲得法院支持。 規范的借條應具備如下內容:

      (一)寫清楚借款人和貸款人的法定全名及身份證號碼。

      (二) 寫清楚借款金額,包括大寫和小寫的金額。

      (三)寫清楚借款時間期限,包括借款的起止年月日和明確的借款期限。

      (四)寫清楚借款的利息,應有明確的年利率或月利率,最終應支付的借款利息總額。

      (五)應寫清楚借款本息償還的年月日時間及付款方式。

      (六)應有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。

      法律依據

      《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十七條

      借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。

      《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第二百一十條

      自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時生效。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。

      《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。 第六百七十條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。
      方毅律師
      7148次播放 2021.04.26
    • 02:37

      欠條怎么寫才能在法律上生效

      欠條短小精悍,在日常民商事活動中經常使用。比照民事法律關系的三要件(主體、客體、內容),出具欠條時應當注意如下事項:

      1、主體

      要將債權、債務關系的主體表達清楚,即誰是債權人誰是債務人(注意“借”詞的歧意)要明確;自然人為主體時,應核對其身份證上姓名,條件許可時應在欠條上抄錄居民身份證號;法人單位為主體時,應蓋上單位公章。

      2、客體

      數額單位要明確,數額應用中文繁體字書寫,分比應明確百分比、千分比、萬分比。

      3、內容

      表達清楚,注意避免歧義。應將歸還日期明確,如有利息約定,應寫明,否則依法視為無利息,如有違約金約定,應寫明。如有擔保人,應注明擔保方式,并寫明擔保人。

      4、一式兩份

      條據最好一式兩份,雙方各執一份。作為一種快速、便捷的確認方式,一般情況下條據都是手寫的,出具者具有特定性,即由欠者、借者、收者撰寫并蓋章,但現實中不乏由債權人、出借人、送給人撰寫再由欠者、借者、收者簽字的情況。遇到這種情況如果欠者、借者、收者手里邊沒有一張同樣的條據,撰寫者對僅存的一張條據上作了手腳,比如加了借款的數額,那么簽字的人如何去抗辯呢?相反,如果存在兩張完全一樣的(一式兩份)條據,雙方作不了手,改變不了原有的東西。

      法律依據

      《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第61條規定仍不能確定的,適用下列規定(四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。

      《民法總則》(自2021年1月1日起廢止)第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。

      《民法典》第五百一十一條??當事人就有關合同內容約定不明確,依據前條規定仍不能確定的,適用下列規定: (一)質量要求不明確的,按照強制性國家標準履行;沒有強制性國家標準的,按照推薦性國家標準履行;沒有推薦性國家標準的,按照行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 (二)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的,依照規定履行。 (三)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的,在不動產所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。 (四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時請求履行,但是應當給對方必要的準備時間。 (五)履行方式不明確的,按照有利于實現合同目的的方式履行。 (六)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔;因債權人原因增加的履行費用,由債權人負擔。
      田亮律師
      182332次播放 2021.04.25
    • 01:59

      債務糾紛的訴訟時效是多長時間

      根據《民法總則》(自2021年1月1日起廢止)第一百八十八條規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。因此,通常情況下,訴訟時效期間為3年。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。 對同一債務約定分期履行的,訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效,自該法定代理終止之日起計算。 

      訴訟時效中斷的,從中斷之日起,重新計算。訴訟時效的中斷事由由法律規定,當事人約定無效,當事人對訴訟時效利益的預先放棄無效。

      法律依據

      《民法總則》(自2021年1月1日起廢止)第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。


      《民法典》第一百八十八條??向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
      方毅律師
      3673次播放 2021.04.25
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    房產抵押貸款流程

    1、首先準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、近半年的銀行流水對賬單等材料。

    2、到銀行申請抵押貸款,銀行會對貸款申請、購房合同、協議等申請資料進行審查。還需要將產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。申請人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    3、合同簽訂經公證后,銀行通過轉帳方式將貸款資金劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位賬戶。

    《民法典》 第四百條

    設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:

    (一)被擔保債權的種類和數額;

    (二)債務人履行債務的期限;

    (三)抵押財產的名稱、數量等情況;

    (四)擔保的范圍。


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