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    二手房產權轉讓費用是怎么算的

    何** 遼寧-鐵嶺 房產糾紛咨詢 2021.06.07 19:08:25 565人閱讀

    二手房產權轉讓費用是怎么算的

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    如果自己著急入住,可以考慮購買二手房,二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產權是有年限的,如果購買二手房,需要考慮產權問題。那么,二手房的產權怎么算,產權會重新計算嗎
    所謂產權是指對房屋的所有權,而這個所有權是沒有年限的,70年產權其實是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果購買的二手房之前已經居住了10年,那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年,根據法律規定,待70年使用期限滿后可以自動續期。土地使用權年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產權后,還要去掉建設期,到了二手房后,土地使用權年限仍是延續該土地的年限,年數也在遞減中,因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。
    《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
    土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工業用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
    (四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
    (五)綜合或者其他用地五十年。

    2021-06-07 19:10:25 回復

    關于上述問題的解析如下:
    小產權房轉讓目前是受政策禁止的行為?!靶‘a權房”是指在集體所有性質土地上建設的房產,不能辦理房屋產權證。小產權房買賣合同雖然沒有法律、法規明確認定為無效,但是按照我國現行房地產管理法規的規定,農村集體所有的土地在未辦理國家征收手續轉為國有土地之前,禁止進入房地產市場,由此,集體經濟組織開發小產權房的行為是不受法律保護的,買賣小產權房通常會被法院認定為變相買賣農村宅基地。同時,由于農村宅基地具有極強的福利和保障性質,且是本集體經濟組織成員無償取得的,取得宅基地使用權的主體應當限于本集體經濟組織成員,對本集體經濟組織之外的村民購買本集體經濟組織成員的宅基地和房屋的行為,原則上也應當確認為無效。上述是關于小產權房轉讓處理的一般性規則。建議在購買小產權房之前慎重考慮,簽署的協議一定要約定清楚將來一方違約時以及政策導致無法繼續履行合同時的處理方法。
    《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
    農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

    (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1繳納;90140平方米按房價1.5繳納;140平方米以上按房價3繳納
    (2)增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5繳納。
    (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1繳納。
    (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1或房屋原值房屋現值差額20繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
    (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元平方米交納
    (6)房屋產權登記費:
    80.00元。
    (7)房屋評估費;按評估額0.5繳納
    《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
    納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

    買二手車如果碰到事故車,是非常麻煩的事情,但想要維權成功,并不是非常容易的事情:首先,在實際的二手車交易過程中,二手車如果是個人之間的交易,則維權成功的幾率相對較小,買到事故車,一般都是自認倒霉,然后早早轉手。提醒大家,二手車交易,不管是通過平臺、二手車交易市場,還是通過個人與個人之間進行交易,盡量留下一些證據,最好是能夠簽合同,這樣一來,購買二手車就有了紙質文件的保證,一旦發生糾紛,就應該按照合同上寫的來執行。
    1、車輛如果出了事故,交管部門作為對車輛專門執法的部門,一定會快速地去執法。任何車只要出了事故,出了怎樣的事故,在哪里出的事故,交管部門都有詳細的記載?,F在的科技是非常發達的,所有的保險公司之間的網絡資源都是共享的。車輛保險記錄在任何一家保險公司的電腦平臺上都能夠看得到。你只要到其中一家保險公司去查詢,就能很快查出結果。先跟賣車的人協商解決。知道了自己買的車是輛事故車以后,要立即找到賣車的人或賣車的店子,要他們首先承認賣給你的車子是輛事故車,然后跟他們談判協商賠償你的損失。
    2、如果賣車的店子不同意賠償你的損失,這時你可以立即到當地的工商部門進行投訴。工商部門會受理你的投訴,并且會出面調查調解你和賣車的店子的糾紛。如果工商部門調解不成功,你的正當權利還是不能得到維護。你可以立即上法院申訴,把所有的證據找齊,把你受到的損失向法官解釋清楚,通過法律途徑有效維護你的正當權益。購買事故車維權方式雖然不難,但是要維權成功可不太容易,需要花費大量的時間和金錢。為了避免自己麻煩,建議如果需要購買二手車的話,最好能夠先檢查清楚,請個專業的驗車人才陪同,確保車輛為正常車。

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